年の瀬も押し詰まり、ご多用のことと存じ上げます。
さて、誠に勝手ながら、弊社の年末年始の営業は、下記のとおりとさせていただきます。 皆様にはご迷惑をお掛けしますが、何卒ご容赦願います。 今年一年ご愛顧を賜りまして大変感謝申し上げますと伴に、皆様のご多幸をお祈りいたします 。
なお、火災・水漏れ・事件事故など、緊急時の場合は弊社へお電話いただくと音声ガイダンスが流れますのでガイダンスに従って緊急サポートセンターへおかけ直しください。
店舗営業休業期間
令和1年12月27日（金）から令和2年1月3日（金）迄
以上
既に物件をお持ちのオーナー様向けに入居率９５％以上をキープする
札幌オーナーズが疑問にお答えします！
賃貸アパートマンションの経営、時代の変化に対応できていますか？
札幌市内の賃貸アパートマンションは新旧築共に供給過剰となっているため、退去後に室内を修繕するだけでは満室経営が難しくなってきました。
お客様のお部屋の探し方も変化しており、以前は不動産会社へ行き営業マンの提案された中から部屋を決めていたものから、お客様自身がスマートフォンなどで見たい物件を調べて、その物件だけを見に行って決めるというお客様が非常に増えています。
そのため、従来は仲介業者の営業スキルでお部屋を決められることができましたが、現在では募集条件や部屋自体の魅力が無いとお部屋を決められれなくなってきています。
本セミナーでは”今”の不動産経営についてわかりやすい様に解説をし、ご自身の賃貸経営にお役にたてればと考えておりますので皆様のご参加をお待ちしております。
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本セミナーでは以下のようなお悩みの方におすすめしています。
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● 募集をしても部屋が決まらない
● 入退去が頻繁にあり入居率が良くても赤字になる
● サブリースの一括借り上げの減額をされて管理会社の変更を検討している
● 親が所有している不動産を引き継ぐ予定だが、何もわからない
● 遠方に住んでいるので所有物件の状況がわからない
● 管理会社に頼んでいるが担当が頻繁に変わる
● 客付けに強い管理会社のはずが、なかなか部屋が決まらない
● 現在滞納があり困っている
セミナー終了後、個別の相談の時間を設けておりますのでお気軽にご相談ください。
講師 札幌オーナーズ 企画推進課 渡辺玄太
・考え方で賃貸経営が変わる、自分に合った賃貸経営とは
・近年賃貸マンションアパートに求められるものは何？
・集客に効果絶大！たった3,000円で入居＜楽賃メンバーズ＞のご紹介
2019年9月25日
2019年10月5日
同内容となりますご都合の良い日をご指定下さい）
両日開催時間 18：00～
事前予約要
札幌市白石区東札幌２条５丁目７－５ エコビル白石
4月27日～5月6日はゴールデンウィーク期間中のため、一部業務を縮小して営業いたします。
火災等緊急トラブルを除き、期間中に頂きましたリクエストにつきましては5月7日以降の対応となりますので、何卒ご理解いただきますようお願い致します。
なお営業時間は通常通り9:30～18:00となります。
4月27日～5月6日のゴールデンウィーク期間中のため、一部業務を休止いたします。
ご不便をお掛けいたしますが、何卒ご理解いただきますようお願い致します。
—-休止業務—-
契約業務全般（書類の預かりを含む）
入金・払い出し業務全般
—-対応業務—-
空室等確認
成約キーの引き渡し（事前にご連絡下さい）
4月20日（土）
14:00～16:00 （13:30 開場）
北海道札幌市中央区北4条西5丁目1
アスティ45 12F 1212号室
「JR札幌駅南口」より徒歩5分
「地下鉄札幌駅」より徒歩3分
無料（要予約）
40名
宮下 一哉 氏
株式会社船井総合研究所 チーフ経営コンサルタント】
全国各地の不動産賃貸管理・仲介会社のコンサルティングを中心に行い「組織活性化」と「商品力アップの仕組み作り」を得意とする。
社内活性化のための組織変革や業績向上につながるマネジメントプログラム、現場業務と連動した評価・賃金制度、賃貸管理業務の平準化など、現場実践の丁寧な仕事振りが好評である。
聴くことを重視し、「クライアント企業が何をしたいのか」を最大限に考えた現場サポートを行っている。
【経歴】
神奈川県出身。 中央大学法学部卒業後、アパレル関連の輸入代理店兼メーカーの営業企画職を経て、株式会社船井総合研究所に入社。
入社後は、住宅不動産ビジネスコンサルティンググループに所属し、主に、賃貸不動産管理会社の業績向上コンサルティングを手がけている。
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本セミナーでは以下のようなお悩みの方におすすめしています。
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● 募集をしても部屋が決まらない
● 入退去が頻繁にあり入居率が良くても赤字になる
● サブリースの一括借り上げの減額をされて管理会社の変更を検討している
● 親が所有している不動産を引き継ぐ予定だが、何もわからない
● 遠方に住んでいるので所有物件の状況がわからない
● 管理会社に頼んでいるが担当が頻繁に変わる
● 客付けに強い管理会社のはずが、なかなか部屋が決まらない
● 現在滞納があり困っている
＜セミナー終了後＞
セミナー終了後、個別の相談の時間を設けておりますのでお気軽にご相談ください。
＜セミナー内容＞
賃貸アパートマンションの時代の変化に対応できていますか？
新築物件は2016頃からの不動産投資ブームにより鉄筋コンクリートマンションを中心に供給され飽和状態を通り越し供給過剰となっています。
今や札幌市内では、新築物件であっても竣工から数ヶ月経過しても満室にならず、物件によっては満室になるまでに１年近くかかってしまう物件さえあります。
さらに、築年数が経過した古い物件も同様に供給過剰となっているため、退去後に室内を不通に修繕するだけでは今まで以上に空き室が目立つようになりました。
お客様のお部屋の探し方も変化しており、以前は不動産会社へ行き営業マンの提案された中から部屋を決めていたものから、お客様自身がスマートフォンなどで見たい物件を調べて、その物件だけを見に行って決めるというお客様が非常に増えています。
そのため、従来は仲介業者の営業スキルでお部屋を決められることができましたが、現在では募集条件や部屋自体の魅力が無いとお部屋を決められれなくなってきています。
本セミナーでは全国の様々な募集管理事例をご紹介し、皆様の賃貸経営にお役にたてればと考えておりますので皆様のご参加をお待ちしております。
2019年2月1日(金)より、お部屋探しの新サービスを開始いたします！
前家賃や退去時清掃料、保証会社費用等が不要となり、契約金が大幅軽減されます！
またお部屋探しの際に面倒となる連帯保証人様が不要となります！
名称 ： 楽賃メンバーズ
月額 ： 3,000円(税込)
内容 ： 契約時及び退去時の下記費用が不要となります。
①敷金
②礼金
③前家賃
④火災保険料
⑤退去時清掃料
⑥保証会社初期費用
⑦水廻清掃料
⑧退去時原状回復費用
当サービスにご加入いただくことで保証会社が付与されます（要審査）ので、
連帯保証人様も不要となります！
なお加入は必須ではなく、通常通り前家賃や敷金、退去時清掃料等が発生する
プランでご契約頂く事も可能です。
対応物件は、お部屋ごとの詳細ページに当サービスのロゴマークが表示されております。
ご不明点がございましたら、お気軽にご連絡下さい。
何卒ご紹介のほど、よろしくお願いします。
2018年12月25日昼から夕方にかけて、社内電話工事の関係で断続的に電話が不通状態となる時間帯が発生いたします。
皆様へはご迷惑をお掛けいたしますが、出来るだけ早い復旧を目指しますので、何卒ご理解いただけますと幸いです。
繋がらなかった場合、一定の時間を置いた後、改めてご連絡くださいます様お願い致します。
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
さて、このたび当社では社内行事のため、誠に勝手ではございますが
11月17日（土）、18日（日）を臨時休業とさせていただきます。
ご迷惑とご不便をお掛け致しますが、何卒ご理解とご協力を賜りますようお願い申し上げます。
＜臨時休業日＞
2018年11月17日（土）～11月18日（日）（両日とも終日休業）
なお、火災・水漏れ・事件事故など、緊急時の場合は弊社へお電話いただくと音声ガイダンスが流れますのでガイダンスに従って緊急サポートセンターへおかけ直しください。
2018年11月1日より、営業時間が変更となります。
これまで平日が9：30～18：00、土曜及び日曜祝日は短縮営業となっておりましたが、
全営業日 午前9：30～午後18：00 となります。
電話番号に変更はございませんので、御用の方はこれまで通りご連絡くださいます様お願い致します。
停電の影響により2日間電話が不通状態だったため
皆様方にご不便をお掛けしておりましたが、
8日時点で復旧をしております。
メール、LINEでの連絡方法をご案内しておりましたが、
今後基本的にはお電話でのお問合せをお願い致します。
謹啓 この度の9月6日未明の胆振地方を震源とする地震で被災された皆さま、入居者様、関係者様の皆さまにお見舞いを申し上げます。
9月7日午前の時点において、弊社札幌オーナーズ株式会社の本社が停電のためお電話が繋がらない状態が続いております。
そのため、ご入居者様には大変なご迷惑とご心配をおかけし、また対応が大変遅くなっています事をお詫び申し上げます。
現在、各物件で地震の影響により配管等にダメージを受けたことによる水漏れも確認しております。
【弊社への連絡について】
携帯電話の回線の通話状況が非常に悪く、電話の転送も停電の為出来ないため、以下で午前10時～午後5時にて対応致します。
メール emergency@s-owners.com
LINE ID:emergency@s-owners.com（LINEアプリからID検索してください）
なお火災や大規模漏水、その他人命にかかわる事件事故を優先して対応しております。
頂いたお問い合わせに対しては、数日間のお時間をいただく可能性がございますので、何卒ご了承ください。
敬具
お盆期間中は下記の通り営業いたします。
2018年8月11日（土）から16日（木） 午前10時～午後5時
時間外のお問合せにつきましては、原則緊急時を除き17日（金）以降に順次対応いたします。
皆様にはご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご理解いただきますようお願い致します。
7月28日（土）
13:30～15:30 （13:00 開場）
ホテルロイトン札幌２階クリスタルルーム
札幌市中央区北1条西11丁目1
東西線 西11丁目駅 徒歩3分
無料
20名
成田・武野法律事務所 弁護士
最終学歴 京都大学法学部・法科大学院 卒業
司法試験合格後、平成２４年から現事務所において弁護士として執務
民事・刑事・家事問わず様々な分野の事件を担当してきましたが、特に不動産関係・
相続・離婚・交通事故はその中でも特に多く、一件一件の事件に育ててもらうという
気持ちを常に忘れず、仕事を続けて参りました。今回のセミナーでは家族信託による
円滑な財産管理を中心にわかりやすくお話をさせていただきます。
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親御さんが認知症になった場合、意思能力がないと判断され法律行為ができなくなり
銀行でもお金が下ろせなくなる可能性があります！
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＜こんな方におすすめ＞
・65歳以上で不動産（自宅・土地・収益不動産）を複数お持ちの方
・親に認知症の予兆があるご家族
・相続発生後に不動産や現金を渡す相手や順番などを指定したい方
・遺言以外の事業継承を考えている方
・相続による家族の紛争予防を防止したい方
＜セミナー内容＞
1.意外に知らない日常の契約行為とは
2.認知症により契約が出来ないことで困ることとは？
3.財産がなくとも家を持っている人は他人事じゃない！
4.財産を信託することで将来のリスクをこれだけ回避
＜セミナー終了後＞
セミナー終了後、個別の相談の時間を設けておりますのでお気軽にご相談ください。
＜セミナー内容＞
意外に皆さん気づいていないようですが、認知症になると意思能力が無いため契約行為が
できなくなります。
個人で不動産経営をしている親御さんの家族が、認知症の親御さんに代わって賃貸契約や
財産からお金を出して建物の修繕を行っているケースも多く見受けられますが、代わりに
行うことは問題です。将来の紛争の原因にさえなりかねません。さらに、認知症を理由に
銀行からお金の引き出しが出来なくなれば、家賃を回収することもできず、修繕費用等を
賄うことも難しくなります。
認知症により施設の入所費用を捻出するために不動産（自宅やアパートマンション等）を売
却して現金化したい時でも、法律行為が出来ない訳ですから当然に売買契約もできないため、
資産があっても現金が使えないという手詰まり状態に陥ってしまいます。
そんな時に活用できるのが「家族信託」です。
家族信託を活用すれば、将来、親御さんが認知症になっても財産を家族等が自身の判断で運営、
売却などが可能となります。このセミナーでは弁護士の武野純一郎先生をお迎えし豊富な実例
をもとに家族信託を分かりやすくご紹介します。
※”家族信託”は一般社団法人家族信託普及協会の登録商標です。
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
この度、社内システムの改善と、夜間の事件事故の対応について警備会社と連携体制が
整いましたので業務効率改善の為、平成２９年１２月１日より下記の通り営業時間を変
更とさせていただきます。
皆様には大変お手数をお掛け致しますが何卒ご理解ご協力の程よろしくお願い申し上げます。
なお、ご不明な点がございましたらお気軽にお申し付けください。
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現 在 |
平日・土曜日 9：00～19：00
日曜・祝日 10：00～17：00 |
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１２月１日～ |
平日 9：30～18：00
土曜日 9：30～17：00 日曜・祝日 10：00～17：00 ※１月中旬～４月中旬の繁忙期については平日・土曜日の 電話受付時間を従来通りの19：00まで延長いたします。 |
下記物件のオープンルームを開催が決定いたしました！
物件：パールコート山鼻中央イースト 107号室 （VRツアーはこちら）
日時：11月18日（土） AM10：00～PM16：00
日時：11月19日（日） AM10：00～PM16：00
事前予約は不要です。是非お気軽にお立ち寄り下さい。
皆様のご来場を心よりお待ちしております。