このアパートは１階部分が車庫で２・３階が住居部分となっており、１階には窓が奥側にしかなく日中は共用部の照明が点灯しないため、共用部が“暗い”というイメージがありました。そこで、暗い状況をわざと生かし、壁側をスポットライトで照らして“魅せる”工夫を実施しました。
共用部が写真映えするようになったことで仲介業者にも熱心に紹介して頂ける様になり、管理引受後に３ヵ月で満室となりました。
　またこの物件は脱衣場が狭く、洗濯機を置くとお風呂に入れないという大きな問題を抱えていましたが、排水口の位置を変更する事で解決。
また隣に同名シリーズのアパートがあるため、物件名称も変更しました。

　弊社では築年数20年以上の物件が7割以上あり、古い物件を普通に募集するだけでは空室を埋める事は非常に困難でした。そこで、15年以上前よりカラーリフォームという手法を使い「安価」で「印象的な」空室の商品化を手掛け、他の物件との差別化を図り入居率を向上させることに成功しています。
　壁紙張替が必要な部屋の9割以上はこのカラーリフォームを取り入れ、他には無い世界に一つだけのお部屋をご提案しています。なお、費用は通常の壁紙にm2あたりプラス数百円の費用追加で下記のようなクロスへ変更できオーナー様の負担もごく僅かです。

　築30年程度の鉄筋コンクリート造の物件で、問題のあった入居者が退去。
ペットによるキズ、煙草のヤニ、破汚損した水廻りの改修で復旧に80万円程度かかる事態に。オーナー様とご相談の上、原状回復するだけでもこの額になるのなら、次世代に物件を残すためにも思い切ってフルリフォームを行うことになりました。
　老朽化していた部分を全て直したため、今後退去があったとしてもしばらくは壁紙の貼り替え程度の費用で済みます。
リフォーム前は55,000円程度の家賃設定でしたが、改修後は１万円増の
65,000円で貸し出す事が出来ました。

　この物件は鉄筋コンクリート造で築20年以上。キッチンや洗面台の老朽化が著しく、壁紙を張り替えただけでは入居者が決まらず、賃料を下げなければいけない状況でした。煖房がLPガスである事も足かせです。
そこで退去した部屋から順次工事を行い、キッチンや水廻りの設備を更新、「水廻りが綺麗であれば気に入る」女性の需要を反映。間取りも改め、不人気の和室を廃し、居間と洋室の床をフラットにして一体化しました。
　ガスは「低料金プラン」を導入。毎月の暖房費は灯油よりも安いため、物件資料にガス料金が安いことを明記しセールスポイントとしました。
　結果、空室がない状況でもお問い合わせを頂ける人気物件となりました。

　物件の状況に問題が無くとも入居率が悪い物件をオーナー様からご依頼頂きました。仲介業者様にヒアリングすると、前管理会社の対応が非常に横柄であったため案内を極力しなかったということがわかりました。
弊社に管理変更後は、仲介業者様の意見を積極的に取り入れ周辺の仲介業者様全般を味方につけ物件を決めることに専念できるようになりました。
　この物件は家賃が２万円中盤程度であったため、入居ターゲットは「年収が低い方」「若い方」「節約志向の方」のいずれかです。そこで保険料の15,000円だけ払えば入居できるキャンペーンを3室限定で開始。その後も継続し、5か月目には満室となりました。

　昨今、ロフトは避けられる傾向にあります。その避けられる一番の理由は、頼りないハシゴのせいもありました。ハシゴを取外しシッカリした階段にして差し色を入れることにより一気に機能的で印象的な部屋となりました。
また、ほとんどの人が使わない小さな冷蔵庫は撤去し調味料入れに。押入れに冷蔵庫を設置できるように工夫しました。
物件名も○○○ハイツⅠやⅡといった比較されやすい(賃下げ交渉がされやすい)ものであったため、を全く違う名前に変更。ガス料金も定額制を導入し、入居者に選ばれやすい環境に変更しました。
その結果、対策は成功し現在は満室稼働が続いています。