欠点を長所に｜札幌市のアパート・マンション管理、賃貸仲介・土地、建物の売買仲介は札幌オーナーズへ！
欠点を長所に
欠点を長所に
担当者より
この物件は1990年代に賃貸アパートメーカーが建売して大量に販売した物件の１つで、このシリーズは全てロフト付きの１ルーム物件。名前も○○○ハイツⅠやⅡといった比較の対象にされやすい状況でした。
また、お客様より「○○○マンションはどの物件も家賃は2万円ぐらいでしょ？少し高いから値下げしてほしい！」と言われるほど家賃が安いというイメージが先行していました。
この物件自体の入居率は90％以上でしたが、残り１件がどうしても決まらず空室対策を行う事になりました。結果、対策は成功し現在は満室稼働が続いています。
この物件の問題点
- 使い勝手の悪い設備を改修
- 物件の名前で家賃を比較されてしまう
- ＬＰガス暖房のため利用料金が高いと思われてしまう
対策その１
設備の根本を解決（リフォーム）
昨今、ロフトは避けられる傾向にあります。その避けられる一番の理由は、頼りないハシゴのせいもありました。
ハシゴを取外しシッカリした階段にして差し色を入れることにより一気に機能的で印象的な部屋となりました。
また、ほとんどの人が使わない小さな冷蔵庫は撤去し調味料入れに。押入れに冷蔵庫を設置できるように工夫しました。
押入を半分に区切り、片面の扉のみを残し
片方を冷蔵庫置場として設置可能な状態に造作
下駄箱の収納を拡張
押入を半分に区切り、冷蔵庫置場を確保
一番の不人気要素であったハシゴを階段へリフォーム
柱に色をつけ、アクセントに
小さい冷蔵庫は調味料棚としてスペースを確保
対策その２
物件名を変える
○○ハイツ白石Ⅱというシリーズ物件独特の名前を変更しイメージを全く違う名前に変更。
これにより上記のような比較が簡単に出来ないようにしました。
対策その３
ガス料金を定額
空室対策事例3.ガス低料金大作戦と似ているようですが、この物件もＬＰガス暖房が不人気になる大きな理由でした。
そこで、ガス会社様にご協力をいただきガス料金定額設定にしていただきました。
空室対策事例
カラーリフォーム
フルリフォーム
ガス低料金大作戦
募集の仕方を改善
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